Mənzillərin qiyməti daha da bahalaşacaq - ARAŞDIRMA

15-03-2023, 10:36           
Mənzillərin qiyməti daha da bahalaşacaq - ARAŞDIRMA
Son günlər Azərbaycan daşınmaz əmlak bazarında mənzillərin satış qiymətində bahalaşma müşahidə olunur. Mənzil sektorunda artıq uzun müddətdir ki, davam edən artım tendensiyası ölkə daxilində bu sahəyə yönəlik təşviqlərin artması, eləcə də xarici alıcı kütləsinin axını ilə birbaşa əlaqəli olduğu qeyd olunur.
Ekspertlərin araşdırmasına görə, yanvar-fevral aylarında daşınmaz əmlak bazarında təklifin sayı azalıb. Stabillik hökm sürüb. Qiymətlərdə 2-3 faiz bahalaşma müşahidə olunub.

İlin birinci rübündə daşınmaz əmlak bazarında bahalaşma müşahidə ediləcəyini vurğulayan əmlak eksperti Elnur Fərzəliyevin sözlərinə görə, bu bahalaşma 5 faizə qədər olacaq. Onun sözlərinə görə, ötən ilin əvvəlindən sonuna qədər olan qiymətlərdə kəskin və ciddi artım nəzərə çarpır. Xüsusən də köhnə binalarda artım var: “Sökülmək üzrə olan binalarda hazırda 20 faizə qədər qiymət artımı müşahidə olunub. Buna səbəb həmin binaların sökülüb, yerinə yeni bina tikilməsi, həmin binaların sakinlərinə həm kirayə pulu verilməsi, həm də yeni binadan ev verilməsidir. Həm də bu səbəblərdən dolayı əllərində pul olanların da bu binalara marağı artıb, çünki sözügedən binalarda 1-2 otaqlı mənzillər sökülən zaman yerinə tikilən yeni binalarda həmin 1-2 otaqlı mənzillər daha böyük olur və təzə binalarda qiymət daha baha olur deyə köhnə tikililərə maraq daha çox artıb”.

“Uniprice” Qiymətləndirmə və Ekspertiza Mərkəzi Azərbaycan daşınmaz əmlak bazarındakı mövcud vəziyyəti təhlil edib.

Daşınmaz əmlak bazarındakı qiymət artımının ilkin səbəbi ipoteka kreditləşməsi ilə bağlı bank sektoruna ayrılan vəsaitin həcmindəki artımdır. Belə ki, 2023-cü ilin yanvar ayında Azərbaycan Respublikası İpoteka və Kredit Zəmanət Fondu tərəfindən müvəkkil banklara ipoteka kreditləşməsinin həyata keçirilməsi məqsədilə maliyyə vəsaiti ayrılıb.
İpoteka və güzəştli ipoteka kreditlərinin verilməsi üçün nəzərdə tutulan bu limitlər ümumilikdə 2023-cü il üçün nəzərdə tutulub. İpoteka kreditləşməsi ilə bağlı bu artımın təbii olaraq daşınmaz əmlak bazarının canlanmasına, qiymətlərin 5 faiz həcmində artmasına səbəb olacağı və mövcud tendensiyanın aprel ayınadək davam etməsi gözlənilir.
Lakin dövri xarakter daşıyan bu addım daşınmaz əmlak bazarındakı ümumi artım tendensiyasının sadəcə bir hissəsidir. Ümumilikdə son aylarda müşahidə olunan qiymət artımları daşınmaz əmlakın investisiya potensialının dayanıqlılığı ilə birbaşa bağlıdır. Bu gün təkcə Azərbaycanda yox, bütün dünyada daşınmaz əmlak sektorunda ciddi artım müşahidə olunur. Bu artımın əsas səbəbi daşınmaz əmlakın daha səmərəli, uzunömürlü və qazanclı investisiya sahəsinə çevrilməsi, həmçinin valyuta kurslarından baş verən dəyişiklikdən çox az təsirlənməsi ilə bağlıdır. Qeyd olunan məqamlar daşınmaz əmlak sektorunda davamlı və sürətli tələbat artımına, bunun nəticəsində də qiymət indeksinin yüksəlməsinə səbəb olur.

Mərkəzin araşdırmasına görə, mənzil sahəsindəki mövcud tələbat artımı statistik göstəricilərdə daha aydın nəzərə çarpır: “2022-ci ilin dekabr ayında mənzil bazarındakı təkliflərin ümumi həcmində noyabr ayı ilə müqayisədə 5.87 faiz, 2021-ci ilin uyğun dövrü ilə müqayisədə isə 14.96 faiz həcmində artım müşahidə olunur.

Mənzil bazarındakı təklif artımına uyğun şəkildə qiymətlərdə ucuzlaşma yox, əksinə, artım müşahidə olunur. Statistikaya əsasən, 2021-ci ildə mənzillərin 1 kvadratmetrinin dəyəri 1 577 manat (927 dollar) təşkil etdiyi halda, bu göstərici 2022-ci ilin noyabrında 1751 manata (1030 dollar) yüksəlib.

Bu göstəricilər təklif olunan mənzillərə tələbatın yüksək olduğunu, nəticədə mənzil təkliflərinin artması ilə yanaşı qiymətlərdə də artımın olduğunu göstərir.

Azərbaycan daşınmaz əmlak bazarındakı qiymət artımının bir digər səbəbi bu sahəyə yönəlik investisiya fəaliyyətlərinin və buna uyğun olaraq mənzil tələbatının artması ilə bağlıdır. Xüsusilə Rusiya-Ukrayna münaqişəsinin genişlənməsi, Qərbin Rusiyaya qarşı tətbiq etdiyi sanksiyalar Azərbaycan daşınmaz əmlak bazarını rus alıcılar üçün səmərəli investisiya mühitinə çevrilməsinə şərait yaradıb. Coğrafi yaxınlıq və risk potensialının azlığı rus investorların Azərbaycana üz tutmasına və mənzil sektoruna ciddi investisiya yatırmaları ilə nəticələnib.
Oxşar situasiya daha əvvəl 2010-2012-ci illərdə də baş vermiş, dünyanı qlobal böhranın bürüdüyü bir dönəmdə Azərbaycan daşınmaz əmlak bazarı İranlı investorların axınına məruz qalıb. Hazırkı dönəmdə müşahidə olunan qiymət artımları da 10 il əvvəlki situasiyanın təkrarlandığını, xarici investisiya cəlbinin daha da sürətləndiyini və baş verənlərin qiymət artımına səbəb olduğunu deməyə əsas verir.
Digər tərəfdən, son günlərdə Türkiyədə baş vermiş təbii fəlakət də Azərbaycan daşınmaz əmlak bazarının mövqelərinin güclənməsində rol oynayan amillər sırasındadır. Lirənin dəyər itirməsi ilə müşahidə olunan periodda xarici investorları özünə cəlb edən Türkiyə daşınmaz əmlak bazarına diqqətin ən son fəlakətlə birgə azalmağa doğru getdiyi məlumdur. Risk payının çox olduğu Türkiyə ilə müqayisədə daha stabil və dayanıqlı infrastruktura malik Azərbaycan bazarı xarici investorlar üçün daha cəlbedici görünür”.
Qeyd edək ki, dünya miqyasında daşınmaz əmlak bazarındakı qiymət artımının stabil qalacağı və orta qiymətin 5.4 faiz həcmində yüksələcəyi, təklif olunan mənzil sayında isə 22.8 faizlik artımın olacağı proqnozlaşdırılır.dia.az/
Beynəlxalq bazardakı bu qiymət artımının əsas səbəbinin isə 2022-ci ildə mənzil tələbatının sürətlə artması, lakin bu tələbatı qarşılayacaq təklifin azalması göstərilir. 2023-cü ildə təklif artımının bazardakı tələbatı azaldacağı və növbəti illərdə tədricən stabilləşməyə şərait yaradacağı gözlənilir.
Digər tərəfdən, qlobal miqyasda inflyasiya göstəricilərindəki artımın ipoteka faizlərində də artışa səbəb olduğu və bu tendensiyanın mənzil alışına təsir etdiyi müşahidə olunur. ABŞ-də uzunmüddətli ipoteka faizləri 2022-ci ilin əvvəlində 3,25 faizdən 2022-ci ilin oktyabrında 7,25 faizə yüksələrək, iki dəfədən çox artıb. 2022-ci il ipoteka faizlərinin artması və inflyasiyanın yüksəlməsi ilə bağlı olduğu kimi, 2023-cü il də ipoteka faizlərinin düşməsi və inflyasiyanın azalması ilə bağlı olacaq. Nəticədə 2023-cü ildə inflyasiya göstəricilərinin azalması ilə qiymətlərdə və mənzil bazarında durğunlaşmanın olacağı ehtimal edilir.
Qeyd olunan məqamlar və qlobal bazardakı tendensiyalar Azərbaycan daşınmaz əmlak bazarının hazırda dayanıqlı formada inkişaf etdiyini deməyə əsas verir.
Xarici investisiyanın həcminə mütənasib formada təklifin artırılması, eyni zamanda ipoteka imkanları ilə daxili alıcı kütlənin təşviq edilməsi bu sektorun həcminin genişlənməsinin təməl istiqamətlərini təşkil edir.
Mövcud vəziyyət daşınmaz əmlak sektorundakı artım göstəricilərinin 2023-cü il ərzində də davam edəcəyi və bu artımın mənzil qiymətlərinə də təsir edəcəyini göstərir.












Teref.info © 2015
E-mail: [email protected]            Telefon: 051 933 93 21            Baş redaktor: Nurəddin (Xoca) İsmayılov
Məlumat internet səhifələrində istifadə edildikdə müvafiq keçidin qoyulması mütləqdir.